2022-06-11 00:08:14 来源：宁波别墅网
现如今人们对居住品质的要求不断提高，大多数用户会选择去购买洋房，但受各种客观因素影响，当下各洋房产品，或有优美环境，却难得便利配套;或处主城尊位，却难避纷繁喧嚣。因此，当购房者难以寻求到与自身需求完全匹配的洋房时，便只能结合自身具体情况，对不同方面的需求进行取舍，才能买到相对比较合心意的洋房，首先我们要了解洋房和高层区别有哪些?
1.容积率低品质高：
容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。据调查，目前焦作市场上的楼盘容积率低于2的楼盘，屈指可数。而且随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。
2.得房率高公摊面积小：
空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。
3.面宽大采光好：
高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾4户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。
洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10-12米，个别户型甚至超过13米。
得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。
4.电梯上下、户数少：
高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。
而洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。
选择洋房楼层应考虑什么因素
1、一般我们选择楼层时会去除一楼和顶楼，因为一楼会潮湿，下雨天更加的明显，如果是家里有风湿病人那就更不应该选;顶楼的话会有下雨的时候漏水，夏天屋顶太热的情况。在洋房的选择中，一般选择二楼三楼多一些，如果家里有一些特殊人群如家里有行动不便的成员是尽量选择低楼层。
2、一般来说，洋房楼的高定价者在中间楼层上，其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减，低价往往定在顶层和底层的。需根据自身经济情况，面对高低不同的楼层价格，购房者须先了解自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意之楼层。
3、注意使用者情况而定，房屋使用者情况不外乎三类：老年人、青年人和老少同住。通常情况下，老年人因体力关系，愿意住低楼层，因此四层以下都是较好选择，喜欢庭院生活的老人可能会毫不犹豫地选择二层。年轻人以现在三口之家居多，大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。
洋房楼层的优缺点有哪些
1、一楼的优点在于进出比较方便，适合有老人的家庭。一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔;花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。
2、一楼的缺点在于私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。夏天一楼的蚊虫比较多。没有地下车库的一楼，比较潮湿;楼间距如果太小，一楼的采光就不好。一楼排水容易堵。
3、顶楼的优点是顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨;如果不是，漏雨的风险就比较大了。顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。
4、顶楼的缺点是有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。
5、其它楼层的优缺点是除开顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样，可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。
对于二层以上的住户来说，如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。所以，在买房的时候，要考虑好各方面的问题，尤其是小区的物业服务好坏，买房不可忽视。
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